A Jeddah Tower (arabul: برج جدة, magyarul: Dzsidda torony); korábbi nevén Kingdom Tower (arabul: برج المملكة Burjul Mamlakah, magyarul: Királyság torony); másik korábbi néven Mile-High Tower (arabul: برج الميل, vagyis Mérföld magas torony) egy tervezett szupermagas felhőkarcoló a szaúd-arábiai Dzsiddában, amelynek költsége 4,6 milliárd SR (1,23 milliárd dollár). Ez lesz a központja és az első fázisa a 20 milliárd dollárba (75 milliárd SR) kerülő Királyságvárosnak, amely a Vörös-tenger mentén, Dzsidda északi oldalán fekszik. Közel öt év inaktivitás után 2023-ban folytatódtak a projekt fejlesztési munkálatai.
Ha a tervek szerint kész lesz, a torony soha nem látott magasságot ér el, és ez lesz a világ legmagasabb épülete, egyúttal az első szerkezet, amely eléri az egy kilométeres magasságot. A tornyot eredetileg (1 mérföld) magasra tervezték, de a terület földrajzilag nem megfelelő ekkora magassághoz.
A főépítész Adrian Smith, aki a Burdzs Kalifa épületét is tervezte. A projekt elindítója és vezetője Al-Waleed bin Talal szaúdi-arábiai herceg, Abdullah király unokaöccse, a leggazdagabb arab a Közel-Keleten. Talal a Kingdom Holding Company (KHC) elnöke is, mely cég a Dzsidda Gazdasági Társaság partnere; utóbbi 2009-ben alakult kifejezetten a Kingdom Tower és a város fejlesztése céljából. A tervek eléggé megosztóak. A készülő épület több komolyabb dicséretet is kapott, például hogy kulturálisan jelentős ikon, amely szimbolizálja a nemzet gazdagságát és hatalmát. Mások viszont megkérdőjelezik a motivációt és a pénzügyi megtérülésre vonatkozó jóslatokat.
Az építkezés előrehaladása 2018 januárjában megállt, amikor az épület tulajdonosa, JEC leállította a szerkezeti betonozást. Abban az időben a torony az út körülbelül egyharmadánál volt. A fejlesztés leállítása a 2017–2019-es szaúd-arábiai tisztogatást követően egy vállalkozóval kapcsolatos munkaerő-problémákból eredt. A befejezésre vonatkozóan nem adtak meg pontos ütemtervet, de 2023 szeptemberében új pályázati felhívást tettek közzé építőipari cégek multinacionális csoportjának a projekt befejezésére.
Áttekintés
Az épületet legalább 1,008.2 méter (3,308 láb) magasságra tervezték (a pontos magasságot a fejlesztés során titokban tartják, hasonlóan a Burj Khalifa-hoz). Körülbelül egy kilométerrel a Jeddah Tower lenne a világ legmagasabb épülete vagy szerkezete, 180 m-rel (591 láb) magasabb, mint a Burj Khalifa Dubaiban, az Egyesült Arab Emírségekben. A Jeddah Tower 50 hektáros parcellája a környező épületekkel együtt az első lesz a Jeddah Economic City három fázisú fejlesztésében.
A háromfázisú projektet egy nagy, 5,2 km² területű, beépítetlen vízparti területre javasolták. A terület nagyjából 20 km-re északra található Dzsidda kikötővárosától. A Jeddah Economic City-t a HOK Architects tervezte, és becslések szerint legalább 75 milliárd szaúdi riálba (20 milliárd dollárba) kerül, és körülbelül tíz évig tart.
A fejlesztés a tervek szerint Dzsidda új kerületévé nő. A projekt második fázisa a város támogatásához szükséges infrastruktúra-fejlesztés lesz, a harmadik fázis még nem derült ki.
A fejlesztés fókuszpontja és a Jeddah Tower elsődleges felhasználása egy Four Seasons szálloda, Four Seasons rövid bérleti lakások, A osztályú irodahelyiségek és luxus társasházak elhelyezése lesz. A torony rendelkezik a világ legmagasabb megfigyelő fedélzetével is. Bár a Jeddah Economic City telek a közelben található, elszigetelten Dzsidda jelenlegi városi magjától, ilyen méretű földterületek nem álltak rendelkezésre a városhoz közelebb. Észak felé általában azt az irányt tekintik, amelyben a város elterjed a jövőben.
A Jeddah Tower elsődleges tervezője Adrian Smith chicagói építész, Adrian Smith az Adrian Smith + Gordon Gill Architecture-től (AS + GG), ugyanaz az építész, aki a Burj Khalifa-t tervezte a Skidmore, Owings & Merrill (SOM) -nál, ahol majdnem 40 évig dolgozott. Az AS + GG-t 2006-ban alapította Adrian Smith, Gordon Gill és Robert Forest. A torony fejlesztését az Emaar Properties PJSC irányítja. A Thornton Tomasettit választották szerkezettervező cégnek, és az Environmental Systems Design, Inc. (ESD) az AS + GG tervezőcsapat tagja, amely épületgépészeti mérnöki tanácsadóként szolgál.
2011. augusztus 2-án a Kingdom Holding befektetési társaság nyilvánosan bejelentette, hogy szerződést írt alá a Saudi Binladin Group (SBG), hogy az építkezés hamarosan megkezdődik, és hogy a torony várhatóan 63 hónapot vesz igénybe. Míg a hivatalos építési becslés öt év és három hónap (63 hónap), mások úgy számolnak, hogy Burj Khalifa építésének időtartama alapján lényegesen hosszabb ideig, több mint hét évig tart, ami több mint hat év volt.
A Burj Khalifa-t építő Besix Group (Belgian Six Construct) korábban szóba került a szerződéssel, de nem nyert, részben azért, mert az SBG befektetett a Jeddah Economic Company-ba (JEC), 1,5 milliárd SR-rel (400 millió USD) járult hozzá a projekt fejlesztéséhez. A Besix 2010-ben elismerte, hogy arra számítottak, hogy a Binladin Group nyeri meg a szerződést. A Jeddah Economic Company egy zárt részvénytársaság (PJSC), amelyet 2009-ben alapítottak a Jeddah Tower és Jeddah Economic City pénzügyi szervezeteket.
Elsősorban finanszírozókból (részvényesekből) áll: Kingdom Holding Company (33,35%), Abrar Holding Company (33,35%), amely Samaual Bakhsh és Abdulrahman Hassan Sharbatly üzletember (16,67%) tulajdonában van, valamint a torony saját vállalkozója, a Saudi Binladin Group (16,63%). A JEC eszközeinek könyv szerinti értéke közel 9 milliárd SR, egy több mint 5 300 000 m2 (57 048 725 négyzetláb) földbank (a Jeddah Economic City telek) között, 7,3 milliárd SR értékben, amelyet fedezetként használnak bankhitelek és 1,5 milliárd SR készpénz eléréséhez.
A Kingdom Holding egy 1980-ban alapított befektetési társaság, amelynek 95% -a Al-Waleed bin Talal tulajdonában van, amelynek eszközei meghaladják a 25 milliárd dollárt, érdekeltségei vannak számos nagyvállalatban, mint például Walt Disney, PepsiCo, Kodak, Apple, Hewlett Packard, Motorola, Time Warner, Newscorp, Pinnacle Infotech Solutions, és Citigroup, valamint londoni ingatlanok a Songbird Estates részlegén keresztül.
Idővonal
2008 májusában a talaj vizsgálata során megkérdőjelezték, hogy a kiválasztott helyszín kibírná-e a felhőkarcoló jelentős magasságát, a MEED bejelentette, hogy csökkentik a projektet, így legfeljebb 500 méterrel csökkenhet a magasság.
2009-es jelentésekben a projektet elhalasztották a gazdasági válság miatt.
2010 márciusában az Adrian Smith + Gordon Gill Architecture építészeti céget választották ki.
2010 októberében a tulajdonos (Kingdom Holding) fejlesztési megállapodást kötött az Emaar Properties PJSC céggel. Az épület végleges magassága továbbra is kérdéses, de a tervezett magasság több mint 1 km. A Kingdom Holding bejelentette, hogy az építkezés halad.
2011 áprilisában több hírügynökségek jelentése szerint a Mile-High Tower kialakítását jóváhagyták, és hogy az épület költsége majdnem 30 milliárd dollárba lenne. Ez a kialakítás drasztikusan nagyobb volt, mint a jelenlegi alapterület amely . A jelentés alapján a lift 12 perc alatt érne fel a legfelső emeletre (több átszállási lehetőségre lenne szükség). Adrian Smith a médiában tagadta, hogy a korábbi tervekben bármi módon részt vett volna.
2011 augusztus elején a Binladin Group céget választották ki a fő építési vállalkozónak, aláírták a 4,6 milliárd SR-be (1,23 milliárd dollár) kerülő szerződést, mely alapján az épületet kevesebbe kerül megépíteni mint a Burdzs Kalifát (1,5 milliárd dollár). Új bejelentések történtek a széles nyilvánosság számára augusztus 2-án, melyek szerint a projekt 1000 m (3281 láb) magas lesz, az épület alapterülete , és hogy 63 hónapig tarthat az építése.
Az épület alapozása 2013 áprilisában, a föld feletti építkezés 2014 szeptemberében kezdődött el.
2018 februárjában az épület magassága 266 m volt (66 emelet). Az építkezés ezután leállt.
2023 szeptemberében a Middle East Economic Digest (MEED) arról számolt be, hogy a Jeddah Economic City újraindította a projektet, és ajánlatkérést tettek közzé a torony építésének befejezésére vonatkozó szerződésre. A régióból, Európából és Kínából tizennégy építési vállalkozó kapott három hónapot ajánlatának elkészítésére.
2024 májusában az építész megerősítette, hogy az építkezés négy-öt éven belül várható befejezéssel folytatódik, ami a becsült befejezési dátum 2028 vagy 2029 lesz.
2025 januárjában indult újra az építés.
2026. április 14-én elérte a 100. emeletet.
Építkezés
2008 májusában a terület talajvizsgálata kétségessé tette, hogy a javasolt helyszín támogathatja-e a javasolt egy mérföld (1,600 méter, 5,250 láb) magasságú felhőkarcolót, és a MEED arról számolt be, hogy a projektet csökkentették, így "akár 500 méterrel (1,640 láb) rövidebb". Az alapítvány munkálatai a tervek szerint 2012 vége felé kezdődtek volna. 2008-tól kezdődően kijelentették, hogy az építkezés hamarosan megkezdődik. 2011 augusztusában az építkezés kezdetét "legkésőbb decemberre" tervezték. Ez azt jelentette, hogy a torony várhatóan 2017-ben készül el, bár akkor az is lehetséges volt, hogy még mindig elkészülhetett, amikor a média folytatta a közzétételt, ami a korábbi becslés 2016 végén volt. Csak akkor lehetett volna 2016 végén befejeződni, ha az építkezés azonnal megkezdődött és zökkenőmentesen zajlott volna.
A 2009-es jelentések azt sugallták, hogy a projektet a 2008–2009-es globális pénzügyi válság miatt felfüggesztették, és hogy a Bechtel (a projekt kezdeti mérnöki cége) "folyamatban van a projektben való részvételének megszüntetése". A Kingdom Holding Company gyorsan kritizálta a híradásokat, ragaszkodva ahhoz, hogy a projektet nem tették félre.
Építész kiválasztva
2010 márciusában Adrian Smith-t (Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, AS + GG) választották előzetes építésznek (bár tagadják, hogy részt vettek volna a korábbi, mérföld magas tervekben). Később, amikor a javaslat komolyabb volt, megnyertek egy tervpályázatot nyolc vezető építésziroda, köztük a Kohn Pedersen Fox, a Pickard Chilton, a Pelli Clarke Pelli és a Foster + Partners, valamint a Smith korábban működő cég, a Skidmore, Owings és Merrill között, amely a végső verseny volt az AS + GG kiválasztása előtt. A Burj Khalifa mellett Adrian Smith számos más közelmúltbeli tornyot tervezett; a Zifeng torony Nanjingban, Kínában, a Trump International Hotel & Tower Chicagóban és a Jin Mao torony Sanghajban, valamint a Pearl River Tower Guangzhou-ban, Kínában. A négy épület mind a világ negyven legmagasabb épülete közé tartozik. Ezenkívül a Pearl River Tower egy egyedülálló torony, amelyet eredetileg úgy terveztek, hogy nulla nettó energiát használjon fel azáltal, hogy minden szükséges energiát szélből, napfényből és geotermikus energiából úgy gondolta, hogy ezt a tervezési célt nem sikerült teljes mértékben elérni.
2010 októberében a tulajdonosok (Kingdom Holding Company) fejlesztési megállapodást írtak alá az Emaar Properties PJSC-vel. Az épület végső magassága kérdéses volt, de így is több mint 1 kilométer volt. A Kingdom Holding szerint az építkezés halad.