松下興産株式会社（まつしたこうさん）は、かつて存在した日本の不動産会社、デベロッパーである。大阪市を拠点に、オフィスビルやリゾートホテル、住宅地の開発や「ロジュマン」ブランドのマンション分譲などを行っていた。
松下家の資産管理会社という側面があったこともあり、松下グループに属した。バブル期の過剰投資が重荷になり2005年に経営破綻、新旧分離による整理・再建の過程で清算され、旧松下興産の採算部門についてはMID都市開発に事業譲渡した。
概要 創業期 松下幸之助個人出資の倉庫会社として、1952年（昭和27年）12月に設立。4年後には初の倉庫事業を大阪市東区において開始し、次いで駐車場事業にも進出した。1962年（昭和37年）には初の戸建開発事業として「花屋敷荘園住宅地」（宝塚市）、1964年（昭和39年）に初の大規模開発事業として「草津工業団地」（草津市）の開発も始めている。事業を広げる一方、松下電器や松下電工の株式を保有する松下家の資産管理会社となった。
幸之助は1983年（昭和58年）まで社長を務めるが、幸之助が社長を退くと、事業は娘婿の松下正治の一家が引き継いだ。会長は正治、後任社長には正治の長女の娘婿、関根恒雄が就任した。関根は埼玉県の建設会社浦和土木工業の三男で、正治の長男松下正幸の家庭教師をしていた男である。
バブル期 社長に就任した関根は、資産管理会社であった松下興産をデベロッパーに大変身させた。1990年代前後から不動産開発事業を本格的に展開し、1988年（昭和63年）には豪・ゴールドコーストのホテルを全日空ホテルズから買収しロイヤルパインズリゾートとするなど、海外の大型案件を次々と買収した。同時に国内では、コクドとの合弁によるホテル部門への進出や、妙高パインバレー、マウントレースイ、和歌山マリーナシティなどを矢継ぎ早に建設していった。
経営破綻 この結果、一時期は1兆円近くの有利子負債を抱えるに至り、経営危機に陥った。ビル部門を大和ハウス工業へ売却するという事実上の身売りが計画されたが、松下家を中心とする当時の経営陣が同意せず実現しなかった。その後、松下興産は優良不動産の売却を進め、1999年（平成11年）には住友銀行と松下グループ・松下電器から1,500億円規模の支援を受けることによって一時的に経営危機を脱した。しかし、同年10月に同社最後のホテル開発として、関根の出身地に開業した浦和センチュリーシティとそのテナントである浦和ロイヤルパインズホテルの投資が重荷となった。このため、2004年（平成16年）に不動産売却損が積もり上がる形で有利子負債額約7700億円、約1400億円の債務超過となり、再び経営危機に陥った。当時の日経新聞の報道などによると、この際には大和ハウス工業など数社に売却を打診したものの条件面で折り合わずこのうち特に大和ハウス工業への譲渡については、日経新聞では有力との報道までなされたが結局実現しなかった。、松下興産は自主再建を目指すこととなった。
新旧分離方式による分割・清算 松下家や松下電器が減資に応じる一方、三井住友銀行などが1000億円以上の債権放棄、アメリカの投資ファンドであるエートス・キャピタル （Aetos Capital）が優先株を引き受けるなどが行われた。この過程では新旧分離方式が採用され、松下興産の事業のうち採算事業と不採算事業が切り離された。マンション分譲を中心とした住宅開発などの採算事業についてはMID都市開発（和歌山ロイヤルパインズから商号変更）に分割された。MID都市開発は、後に関西電力に買収され「かんでんグループ」となったが、2016年（平成28年）4月1日付で関西電力の子会社である関電不動産に吸収合併され、現在の関電不動産開発へと社名を改め法人格は消滅した。一方、不採算の観光事業のみが残された松下興産は、2005年（平成17年）4月に豊秀興産株式会社へ商号を変更。同年9月30日の株主総会において解散を決議し、大阪地方裁判所より特別清算手続き開始決定を受けた。負債総額は約1500億円。
世襲経営の封印 松下正治が、というより幸之助の長女、幸子が執念を燃やした長男正幸の松下電器社長就任を、松下家が断念したのは、松下電器に松下興産を支援してもらうための窮余の一策だった。松下家が破産する瀬戸際である。正幸の社長就任も大事だが、松下家を潰しては元も子もない。この結果、松下電器の世襲経営は封印された。2000年（平成12年）6月、正治は松下電器代表取締役会長から相談役名誉会長に退き、副社長の正幸は代表取締役副会長という中二階ポストに棚上げされた。
主な開発物件 マンション・住宅地 花屋敷荘園住宅地 （兵庫県宝塚市） - 1962年（昭和37年）販売開始 摂津マンション （大阪府高槻市） - 1965年（昭和40年）販売開始 草津パナタウン桜ヶ丘 （滋賀県草津市） - 1973年（昭和48年）販売開始 鎌倉ロジュマン （神奈川県鎌倉市） - 1976年（昭和51年）販売開始 多賀城ロジュマン （宮城県多賀城市） - 1977年（昭和52年）販売開始 北六甲台住宅地 （兵庫県西宮市） - 1980年代前半頃販売開始 新富谷ガーデンシティ （宮城県黒川郡富谷町（現:富谷市）） - 1990年（平成2年）開発開始、1995年（平成7年）分譲開始 オフィスビル
京橋ナショナルビル（現パナソニック大阪京橋ビル） - 1974年（昭和49年）竣工 御成門ビル （現東京パナソニックビル1号館） - 1975年（昭和50年）竣工 TWIN21 - 1986年（昭和61年）竣工 松下IMPビル - 1990年（平成2年）竣工
ホテル・リゾート ロイヤルパインズ - 松下興産が開発したホテル・リゾートの運営会社。2004年にエートス・キャピタルへ売却した事に伴い、MIDとの資本関係は無い。 アパリゾート妙高パインバレー - 1988年にコクドと合弁で「妙高パインバレー/妙高パインバレープリンスホテル」として開業、2005年にコクド解体に伴うリストラによりアパグループへ売却。 和歌山マリーナシティ 守口ロイヤルパインズホテル - 西武グループの守口プリンスホテルから事業継承。松下グループの企業城下町である守口市駅前に所在していた。2012年にアゴーラ・ホスピタリティー・グループが運営する『ホテル・アゴーラ大阪守口』へリブランドされた。 浦和ロイヤルパインズホテル - 埼玉県浦和市旧市庁舎跡地再開発事業として竣工した浦和センチュリーシティの核テナント。松下興産のホテル・リゾート物件としては最後発となる。 ロイヤルパインズリゾート - コクドとの合弁でオーストラリア・ゴールドコーストにて「ロイヤルパインズリゾート・ゴールドコーストプリンスホテル」として開業。2000年3月末にプリンスホテルの合弁が解消された。 白浜エネルギーランド マウントレースイ（夕張市）
商業施設 イオン津田沼ショッピングセンター - 2003年（平成15年）竣工。松下興産としては最後発の開発物件。
提供番組 ナショナル劇場（1987年ごろ〜2003年）※松下グループの経費削減などによるもの。
脚注
注釈
出典
参考文献
関連項目 盛田#レイケイ／ガラヒ産業－ソニー創業者の一人である盛田家の資産管理を主な目的として設立されたが、投資事業の失敗で解散された。
外部リンク 沿革・実績 - 関電不動産開発（MID都市開発の沿革に松下興産の記載あり）