En samfällighet består av mark, anläggningar, rättigheter med mera som gemensamt tillhör flera fastigheter.

Ägande Till skillnad från fastigheter, som ägs av antingen juridiska eller fysiska personer, så ägs samfälligheter av de fastigheter som har del i samfälligheten. Storleken av andelen bestäms vanligtvis vid bildandet av samfälligheten. Andelen utgör en integrerad del av delägarfastigheten och följer med fastigheten vid försäljning eller annan ägaröverlåtelse. Ägarna till de fastigheter som ingår i samfälligheten har ett obegränsat och solidariskt ekonomiskt ansvar för samfällighetens verksamhet.

Förvaltning En samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna, delägarförvaltning, eller av särskilt bildad samfällighetsförening, föreningsförvaltning.

Sverige Samfälligheter regleras i om förvaltning av samfälligheter, , och med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (restvattenlagen).

De flesta samfällighetsföreningar i Sverige förekommer bland radhus och fritidshus. Vid bostadsköp skall det framgå i avtalet om bostaden ingår i en samfällighet eller inte. I vissa kvarter förekommer även att villor ingår i samfälligheter. Om en bostadsrättsförening ingår i en samfällighetsförening är det själva bostadsrättsföreningen som är medlem där, inte de boende i bostadsrättsföreningen.

En samfällighet kan vara: om förvaltning av samfälligheter en samfällighet enligt fastighetsbildningslagen, som kan vara en samfällighet bestående av mark som ägs av flera fastigheter "för stadigvarande bruk", en gemensamhetsskog, eller skogssamfällighet, mark för skogsbruk som ägs av flera fastigheter, en samfällighet bestående av annan mark som ägs av mantalssatta fastigheter i en socken, ett servitut eller annan rättighet gemensam för flera fastigheter, en gemensamhetsanläggning, eller anläggningssamfällighet, enligt anläggningslagen bestående av anläggningar och rätt till utrymme som ägs gemensamt av flera fastigheter, en samfällighet, eller vattensamfällighet, enligt lagen med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, som kan vara en markavvattningssamfällighet, en samfällighet ägd av de fastigheter som dra nytta av markavvattning, till exempel genom dränering eller dikning, med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet en bevattningssamfällighet, som består av en vattentäkt för bevattningsändamål ägd av flera fastigheter, med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet en vattenregleringssamfällighet, som ägs av flera fastigheter som drar nytta av vattenreglering i samband med ett vattenkraftverk, med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet eller en exploateringssamfällighet, en samverkan mellan flera fastighetsägare för utökning av bebyggelsen i ett område. och om exploateringssamverkan. gemensamma utrymmen i ett flerbostadshus med ägarlägenheter.

Delägarförvaltning Vid delägarförvaltning beslutar delägarna gemensamt. om förvaltning av samfälligheter Kan delägarna inte enas om en viss förvaltningsåtgärd, ska lantmäterimyndigheten hålla sammanträde med delägarna för att avgöra frågan. Ett alternativ är att föreningsförvaltning anordnas. om förvaltning av samfälligheter Vid sammanträdet har varje delägare en röst oavsett hur många delägarfastigheter han äger. om förvaltning av samfälligheter I fråga som har ekonomisk betydelse skall delägarnas röstetal i stället beräknas efter delägar­fastigheternas andelstal, om delägare begär det. Beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen inom fyra veckor från beslutsdatum.om förvaltning av samfälligheter

Samfällighetsföreningar i Sverige En samfällighetsförening bildas genom att delägarna i samfälligheten vid ett sammanträde antar stadgar och utser styrelse. om förvaltning av samfälligheter En samfällighetsförening ska registreras hos den statliga lantmäterimyndigheten, om förvaltning av samfälligheter Lantmäteriet (till skillnad från andra ekonomiska föreningar, som registreras hos Bolagsverket). Så snart föreningen registrerats blir den juridisk person. Medlemmarnas rätt att delta i föreningens angelägenheter utövas på föreningsstämma. om förvaltning av samfälligheter

Den 1 september 2012 fanns det ca 29 500 registrerade samfällighetsföreningar i Sverige. Totalt ingick då cirka 1 114 280 fastigheter som medlemmar i dessa samfällighets­föreningar.Sveriges Fastighetsregister 2012-09-01

+ Antal samfälligheter per kategori Typ av samfällighet Antal Vägsamfällighet 25475 Vattenförsörjning 6908 Radio-TV och/eller tele 6352 Elledningar och/eller belysningar 4132 Värmeanläggning 985 Grönområde 6981 Garage och/eller parkering 4587 Kvartersanläggning 3119 Bad och/eller båtanläggning 1440 Anläggning enligt vattenlagen 13 Skiftessamfälligheter 866 Övriga 3039

Summan av samfällighetsföreningar i ovanstående tabell överstiger totalt antal samfällighetsföreningar i Sverige på grund av att en förening kan förvalta flera olika objekt. På så sätt kommer samma förening att räknas in i flera olika kategorier.

Se även Fastighetsbildning

Källhänvisningar

Kategori:Typer av organisationer Kategori:Fastighetsrätt