Житлово-офісний комплекс «Поділ Престиж», відомий також як «Монстр на Подолі» — житлово-офісний комплекс на вулиці Нижній Вал, 27-29.
Назва У ЗМІ та соцмережах за комплексом закріпилася назва «Монстр на Подолі» (також зустрічаються варіанти «Будинок-монстр» та «Потвора на Подолі»). Таку назву будівля дістала, адже відома тим, що під час реконструкції забудовник незаконно добудував додаткові чотири поверхи. Як наслідок, зведення дванадцятиповерхової споруди призвело до порушення історичної об'ємно-просторової композиції Подолу.
Офіційна назва будівлі — «житлово-офісний комплекс “Поділ Престиж”».
Історія
Станом на 1882 рік ділянка на розі Нижнього Валу і Костянтинівської вулиці належала купцю Е. Ф. Бужинському. На його замовлення тут звели кам'яний двоповерховий будинок із крамницями на першому поверсіВласники садиб на Нижньому Валу на початку ХХ століття.. Кам'яниця не збереглась.
18 липня 2005 року Київська міська рада ухвалила рішення № 843/3418 про передачу земельної ділянки площею 3549 м² товариству з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» для будівництва восьмиповерхового житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом. 2009 року Департамент містобудування та архітектури КМДА на підставі висновку ДП «Укрдержекспертиза» затвердив проектну документацію для будівництва. 28 грудня 2010 року Київрада рішенням № 524/5336 продовжила договір орендиСуд заборонив забудовнику вводити в експлуатацію «Монстра на Подолі». 17.06.2016.. 2011 року провели повторну експертизу проекту.
Порушення під час забудови ТОВ «Пателі Лізинг» самочинно скоригувало проект до 13 поверхів. 2014 року забудовник встиг звести 12 поверхів. Висота нового об'єкту становила 33,9 метрів. Водночас в історичній частині Подолу заборонено зводити будівлі вище 27 метрів«Подол-Престиж» собираются достроить. 10.09.2019. У цілому, забудовник порушив вимоги щодо обсягів будівництва, умови договору оренди ділянки і погодження проектної документації.
Депутатка Київради, активна противниця незаконної забудови історичного середмістя Ольга Балицька повідомила про небезпеку життю та здоров'ю майбутніх мешканців будинку:
Віцепрезидентка Національної спілки архітекторів України Олена Олійник звернула увагу на те, що споруда зведена на ділянці, яка розміщена у п'яти охоронних зонах і межує з охоронними зонами сімнадцяти пам'яток архітектури та історії. За законом, на цій території дозволяється тільки реконструкція, реставрація будівель й адаптація нових споруд до загального історичного ансамблю.
Експерти наголошували, що насправді допустима висотність житлового комплексу мала становити чотири, а не дванадцять поверхів.
Судовий процес
У грудні 2014 року Київська міська рада, як уповноважена особа на розпорядження ділянкою територіальної громади, на якій ведеться незаконне будівництво, звернулася з відповідним позовом до Господарського суду КиєваСуд зобов'язав знести самочинно збудовані поверхи так званого «будинку-монстра» на Подолі. 27.11.2019.
Справу № 910/27779/14 про знесення незаконної надбудови, яка зведена з відхиленням від погодженої проектної документації, розглядали впродовж п'яти років.
12 січня 2018 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ) анулювала дозвіл на виконання будівельних робіт на вулиці Нижній Вал, 27-29. 27 грудня 2018 року Окружний адміністративний суд міста Києва скасував це рішенняРішення № 79017244, 27.12.2018, Окружний адміністративний суд міста Києва . 27.12.2018..
ДАБІ подала апеляцію. Однак 24 квітня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд скаргу залишив без задоволення.
27 листопада 2019 року Господарський суд міста Києва ухвалив рішення про знесення незаконної надбудовиСудом завершено розгляд справи щодо знесення надбудови житлово-офісного комплексу у м. Києві на вул. Нижній Вал, 27-29 . 27.11.2019.
27 лютого 2020 року Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів головуючої Агрикової О. В., Мальченко А. О., Чорногуза М. Г. скасував як попереднє судове рішення, так і заборону Державній архітектурно-будівельній інспекції України видавати забудовнику документи про готовність будівліПостанова Північного апеляційного господарського суду від 27 лютого 2020 року у справі № 910/27779/14.
Київська міська рада оскаржила постанову апеляційної інстанції і звернулась із касаційною скаргою до Верховного суду. 24 червня 2020 року судді Касаційного господарського суду касацію задовольнили, апеляцію скасували і відправили справу для продовження розгляду.
Забудовник знову звернувся до ДАБІ з вимогою видати сертифікат про введення комплексу в експлуатацію. Однак 13 серпня 2020 року інспекція на підставі невиконання умов відмовилась надавати відповідні документи.
Демонтаж Господарський суд зобов'язав забудовника за власний рахунок знести незаконну надбудову, що зведена вище восьмого поверху житлово-офісного комплексу.
Архітекторка Олена Олійник запевняла, що сучасні технології дозволяють без жодних перешкод демонтувати незаконну надбудову:
Подальші події У серпні 2021 році у ЗМІ повідомили, що у будинку помітили ознаки життя: у мережі оприлюднили відео, на якому видно світло, ввімкнене у квартирі на одному з поверхів, які підлягають знесенню, також з'явилася інформація про продаж квартир у будинку за низькими цінами. У Київраді пояснили, що будівля не введена в експлуатацію і жити в ній люди не мають права, однак заявили, що вдіяти з цим нічого не можуть. Згодом у будівлі відкрилася низка закладів.
20 червня 2023 року секретар Київради Володимир Бондаренко повідомив, що Північний апеляційний господарський суд поновить розгляд справи про демонтаж незаконної частини «Монстру на Подолі». Вже наступного дня, 21 червня, стало відомо, що Північний апеляційний господарський суд призначив четверту експертизу щодо будинку.
Примітки